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Lorsque l’on parle d’immobilier, investir dans un appartement, un duplex ou un triplex reste l’idée populaire. Lorsque l’on commence à aspirer à se constituer un patrimoine ou bien un complément de revenu, d’autres pistes d’investissement existent et elles ne sont pas réservées qu'aux investisseurs aguerris. Investir dans l’immobilier commercial peut parfois entraîner à tort quelques réticences, s'agissant d’un secteur assez méconnu du particulier. L'avantage d'investir dans l'immobilier commercial plutôt que dans l'habitation est la garantie d'une meilleure rentabilité.
 

En règle générale, la rentabilité lors de l’achat des espaces commerciaux est bien meilleure que celle de l’immobilier d’habitation.

S’il demeure complexe d’expulser un locataire dans le cas de l’immobilier résidentiel en cas de défaut de paiement des loyers, ce n’est pas le cas pour l’immobilier commercial.

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A l’inverse des baux d’habitation qui apparaissent comme assez encadrés par la législation, les baux commerciaux offrent bien plus de libertés. La rédaction du bail pour un commerce est très flexible. Au sujet de la répartition des charges, le locataire peut se voir rembourser au bailleur toutes les charges, taxes et impôts locaux hormis les gros travaux prévus. Les honoraires de gestion du bien, l'assurance, qui resteront à la charge du Bailleur.

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Il n’y a pas de prix moyen au p² en ce qui concerne les locaux commerciaux comme cela pourrait-être le cas dans d’autres secteurs. C’est l’investisseur qui, en fonction de l’emplacement, des caractéristiques du bien (surface de vente, longueur de la façade) et de la qualité du locataire, déterminera le prix d’achat/vente. D'un tronçon à l'autre d'une rue et d'un quartier, les prix peuvent variés de façon très importantes.

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